Ha llegado el momento de comprar una casa. Todo el proceso requerirá tomar muchas decisiones, pero en primer lugar, enhorabuena por dar este gran paso. La siguiente decisión que usted tendrá que tomar es sencilla pero importante.
¿Qué tipo de casa quiere comprar usted? ¿Quiere convertirse en propietario lo antes posible con una vivienda inicial o esperar y ahorrar para su vivienda definitiva? Siga leyendo para saber cuál es la mejor opción para usted.
¿Qué Es Una Vivienda Inicial?
Una vivienda inicial es un lugar en el que usted no piensa vivir permanentemente. Puede ser un condominio, una casa adosada o una vivienda unifamiliar que probablemente se le quedará pequeña, pero que es asequible para la mayoría de los compradores primerizos.
Son ideales para quienes saben que se mudarán en un plazo de uno a cinco años o ampliarán la familia. Suelen ser más pequeñas, más modestas en cuanto a estilo y cubren las necesidades básicas de su futuro inmediato. Además, suelen tener un precio más bajo en el mercado inmobiliario local. Esto no significa que todas las viviendas para principiantes sean antiguas o estén arregladas. Algunas son viviendas de entrada a estrenar.
¿Qué Es Un Hogar Permanente?
Una casa permanente satisfará sus necesidades durante mucho tiempo, posiblemente el resto de su vida. Las hay de todos los tamaños y estilos, pero el denominador común es siempre: “Podría verme viviendo aquí para siempre”. No hay un costo estándar porque cada uno tiene su propia casa soñada. Puede ser una casa grande con amplios espacios exteriores y trasteros. O podría ser una casa de segunda mano en su barrio favorito que ve renovando con el tiempo.
Vivienda Inicial O Vivienda Permanente
Como en la mayoría de las decisiones importantes en la vida, una lista de pros y contras es un buen punto de partida. Considere las ventajas y desventajas de optar por una casa inicial o una casa permanente. Aquí tiene usted algunos consejos que le ayudarán a tomar la decisión de comprar una casa.
Ventajas de comprar una vivienda inicial
Las viviendas para principiantes son populares entre los jóvenes profesionales que acaban de empezar su carrera o están formando una familia. Suelen tener un precio más bajo, lo que facilita y agiliza el ahorro para el pago inicial. Esto podría ayudarle a usted acumular el valor de su vivienda antes que esperar a poder permitirse una vivienda definitiva.
El objetivo es poder vender la vivienda inicial cuando se esté preparado para algo más grande y, a continuación, aplicar el capital adquirido a la siguiente vivienda. También permiten una mayor flexibilidad en caso de que surjan imprevistos, como un nuevo trabajo, una relación sentimental o un bebé, que podrían cambiar rápidamente sus necesidades de vivienda. He aquí otras ventajas que conviene tener en cuenta:
- Menos impuestos sobre la propiedad.
- Menos mantenimiento. Como suelen ser más pequeñas que las casas de toda la vida, hay menos que mantener. Probablemente también ahorrará calefacción y aire acondicionado.
- Más ahorro. Las casas más pequeñas equivalen a menos muebles, por lo que también ahorrarás en decoración.
- Futura oportunidad de inversión. Usted Podría alquilar su casa inicial una vez que decida mudarse a su casa permanente.
Inconvenientes de una vivienda inicial
La mayor desventaja de comprar una vivienda inicial es que lo más probable es que le quede pequeña. Los cambios siempre ocurren y, cuando se producen, la compra de la siguiente vivienda le obligará a venderla (o alquilarla), pagar los gastos de cierre y afrontar el gasto y el estrés de la mudanza.
Además, las primeras viviendas suelen ser más pequeñas que las de toda la vida y a veces requieren poco trabajo. Asegúrese de realizar una inspección antes de comprometerse y esté preparado para hacer frente a las reparaciones que vayan surgiendo. Y recuerde que la ubicación lo es todo. Una casa inicial podría ser más difícil de vender cuando esté listo si está en un barrio indeseable.
Ventajas de comprar una casa permanente
Si usted ha empezado a pensar en establecerse, formar una familia o simplemente se sienta estable con la vida, una casa permanente podría ser adecuada para usted. Esta opción le permite buscar la casa de sus sueños que ahora puede permitirse o encontrar una que pueda moldear a su gusto sin preocuparse de posibles futuros compradores. Se trata menos del valor de reventa y más de cómo quiere que sea su casa.
Además, usted puede echar raíces y crecer en su espacio. Imagine a su familia creando relaciones duraderas con la comunidad, ya que no tendría que mudarse tan seguido (¡o quizá nunca!). Además, usted podrá invertir en muebles y decoración de mejor calidad que funcionarán a la perfección en la casa de sus sueños.
Inconvenientes de un hogar permanente
Siempre depende del precio, ¿no? Las viviendas permanentes suelen costar más que las de iniciación, por lo que usted puede llevar más tiempo ahorrar para adquirirlas, lo que podría posponer la compra y la acumulación de capital. Usted corre el riesgo de ahorrar durante demasiado tiempo mientras los precios de la vivienda y los tipos hipotecarios aumentan por encima de su presupuesto. Y como pueden ser más grandes que las viviendas iniciales, todo resulta más caro. Los servicios públicos, llenar la casa de muebles y el mantenimiento en general pueden resultar costosos.
Cómo Determinar Cuál Es La Mejor Opción Para Usted
Estos son algunos factores clave que hay que tener en cuenta a la hora de decidir entre una vivienda inicial o una permanente.
- Gaste sólo lo que pueda permitirse: Elabore un presupuesto teniendo en cuenta sus ingresos mensuales, gastos, perfil crediticio y ahorros para cubrir el pago inicial y los gastos de cierre. Recomendamos no gastar más del 28% de los ingresos brutos mensuales en gastos de la vivienda y no superar el 36% en deudas (es decir, hipoteca, tarjetas de crédito y otros préstamos).
- Calcule su calendario. Debe planear ser propietario de la casa durante al menos unos años. Aunque las viviendas para principiantes tienen un plazo más corto, usted debe asegurarse de que no perderá dinero en el futuro.
- Piense en el potencial de reventa. Tenga en cuenta el valor a largo plazo de cualquier vivienda que usted esté considerando comprar, especialmente si se trata de una vivienda inicial. Las casas más bonitas y bien situadas siempre tendrán más posibilidades de revalorizarse. Y tal vez piense en el valor que podría añadir a una casa comprando una casa en buen estado a un precio más bajo.
- No por siempre es para siempre. Sus objetivos y sueños cambian constantemente. Así es la vida. No es para siempre cuando cambias de trabajo, su familia crece o disminuye o decide mudarse. Cambia “permanente” por “a largo plazo” y piensa en lo que satisfará sus necesidades frente a lo que es “perfecto”.
- Mantenga la mente abierta. Las casas no siempre encajan en la categoría de casa de inicio o permanente. Su primera casa podría estar entre las dos, dependiendo de sus necesidades, plazos y presupuesto. Así que organice su presupuesto, mantenga la mente abierta e intente divertirse mirando casas.
Comience El Proceso De Compra Con Una Precalificación
Una vivienda inicial puede necesitar un poco más de cariño, pero son propiedades accesibles, ideales para quienes compran por primera vez. Una casa permanente es mejor para quienes están seguros de querer establecerse en un lugar concreto durante mucho tiempo. Sea cual sea la opción que más le convenga a usted, tendrá que comprobar su precalificación hipotecaria y valorar sus opciones hipotecarias. Contacte con un especialista en hipotecas que le ayude a resolver todas sus dudas y le facilite cualquier otra información que pueda necesitar.
