La gente está yendo en manada a Arizona. Puede culparlos? El paisaje natural y bonito, el clima tibio, y los atardeceres impresionantes son algunas de las razones por las que la gente está saliendo de otros estados para instalarse en Arizona.
Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos de los Estados Unidos, la población de Arizona creció por casi el 12% en la última década. Arizona es el séptimo estado de más rápido crecimiento en la nación.
Como resultado, el mercado de vivienda se ha explotado, y ahora es muy competitivo. La correduría de inmuebles Redfin reporta que los precios de los hogares en Phoenix, la ciudad más poblada en Arizona, se han disparado por el 30% comparado con 2020, y el precio mediano anda alrededor de $400,000.
Tanto si está buscando su primera propiedad para comprar en Arizona, o solo está mudándose a otra parte del valle, es crítico entender la complejidad del inmueble en Arizona. Descubra algunas de las cosas más importantes para entender antes de comprar una casa en el Estado del Gran Cañón.
Entender El Mercado De Inmueble De Arizona
Aunque el mercado de inmuebles puede fluctuar a menudo, entender el mercado actual para un estado específico puede ayudarle con el proceso de comprar una casa. Se clasifica el mercado de inmuebles en cada momento como un mercado que favorece al comprador, o un mercado que favorece al vendedor.
Un mercado de vendedores es un mercado en que hay más compradores que vendedores. En este tipo de mercado, el vendedor tiene control. Si usted quiere comprar una casa, y al vendedor no le gusta su oferta, probablemente hay alguien dispuesto a ofrecer más. Por otro lado, un mercado de compradores significa que hay más vendedores que compradores. En esta situación, el comprador tiene más control, porque probablemente no haya muchas personas haciendo una fila para hacer una oferta al vendedor.
Las tendencias y los informes sobre el inmueble indican que Arizona actualmente está en un mercado de vendedores, y los expertos esperan que esta tendencia creciente seguirá para los próximos 12 meses por lo menos.
El área metropolitana de Phoenix es muy competitiva. Redfin reporta que las casas en el valle del sol reciben aproximadamente cinco ofertas en promedio, y la casa promedia está en el mercado por solo 23 días.
Evalúe Su Situación Financiera
Antes de buscar una casa – en general, pero especialmente en un mercado de vendedores – es importante evaluar su situación financiera para entender cuánto puede permitirse. Muchos estadounidenses tienen que utilizar una hipoteca para comprar una casa. Si piensa en solicitar una hipoteca, entender su situación financiera puede ponerle en una buena posición para hacer una oferta sólida.
Obtener una preaprobación para una hipoteca
La preaprobación para la hipoteca puede mostrarle cuánto dinero puede pedir como préstamo. Aunque obtener una preaprobación para una hipoteca no se requiere para comprar una casa, obtenerla en un mercado competitivo es imperativo. Recibir la preaprobación puede ayudarle a comprar de manera más inteligente y hacer ofertas mejores. También, los vendedores quizás no consideren su oferta en un mercado competitivo si no tiene una carta de preaprobación.
Los prestamistas mirarán su ingreso, sus activos y su capacidad crediticia para determinar para cuáles tipos de préstamos es elegible, y cuánto puede pedir como préstamo.
Cómo obtener la preaprobación para una hipoteca? El proceso de pre aprobación para una hipoteca es directo. Hay que llenar una solicitud, y quizás tenga que dar la información siguiente:
- Verificación de empleo
- Su historia crediticia
- Prueba de su ingreso
- Ratio de deudas a ingreso (DTI
- Recibos de pago
- Documentos de impuestos
- Otros registros financieros
Entender sus opciones para el financiamiento
Una vez que haya recibido una carta de preaprobación, el prestamista le dará una lista de las opciones de hipotecas para las cuales usted califica. No obstante, es importante saber cuáles tipos de opciones de financiamiento están disponibles para usted.
Aquí hay unas de las opciones más comunes para el financiamiento de una casa, y algunas que son específicas a Arizona:
- Los préstamos convencionales: Una de las opciones de hipoteca más populares. Un préstamo convencional es una hipoteca que el gobierno federal no asegura. No obstante, es un préstamo conforme, que significa que el préstamo cumple con el precio en dólares determinado por la Administración Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). Los requisitos para este tipo de préstamo generalmente son una capacidad crediticia de 620, y un DTI que no excede el 50%.
- Las hipotecas de tasa fija: Este tipo de hipoteca permite que el prestatario mantenga la tasa original de interés por el plazo entero del préstamo. Las hipotecas de tasa fija generalmente se ofrecen con un período de reembolso de 15 o 30 años.
- Las hipotecas de tasa ajustable: Con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la tasa de interés puede fluctuar basado en el mercado. Generalmente, las ARMs se ofrecen con un período de reembolso de 30 años. El período introductorio puede tener una tasa fija de interés.
- Las hipotecas aseguradas por el gobierno: El gobierno federal no es un prestamista, pero algunas agencias específicas sí aseguran las hipotecas. Algunos de los préstamos más comunes asegurados por el gobierno incluyen los préstamos de FHA, USDA y VA.
- Home Plus Arizona: Este programa no provee hipotecas. No obstante, el programa se diseña para ayudar a los individuos o las familias de bajos recursos con su pago inicial. Home Plus Arizona se ofrece a través de la Autoridad de Financiación de Vivienda de Arizona, y pueden proveer asistencia con los pagos iniciales a los residentes de Arizona de hasta $19,200.
- Las hipotecas sin pago inicial: Varios prestamistas por Arizona ofrecen hipotecas sin pagos iniciales. No obstante, Arizona Central Credit Union puede ofrecer una de las mejores hipotecas sin pago inicial, que se llama la hipoteca 80/20. Esta hipoteca puede hacer la propiedad de vivienda más alcanzable para todos los residentes de Arizona. Visite la página web de la hipoteca 80/20 para más información.
Considere Arizona Central Credit Union Como Prestamista De Hipoteca
Comprar una casa en Arizona puede ser una inversión muy buena para usted y su familia. Entender cómo funciona el proceso de comprar una casa puede ponerle en una buena posición para obtener una casa a tiempo.
Arizona Central Credit Union ha proveído a los residentes de Arizona con hipotecas económicas por casi un siglo. Entendemos que el proceso de obtener una hipoteca puede ser confuso. Por eso tratamos de hacer el proceso tan sencillo y directo como sea posible. Si está buscando una hipoteca, considere nosotros como su próximo prestamista de hipoteca. Ofrecemos una variedad de hipotecas a los individuos y las familias para hacer realidad el sueño de ser dueño de una casa. Visite nuestro sitio web o contáctenos hoy para aprender más sobre las hipotecas.
