Si usted sueña con ser propietario de una vivienda, en este momento usted tiene otras opciones además de comprarla directamente. Las viviendas de alquiler con opción a compra permiten a los aspirantes a propietarios ahorrar más dinero para el pago inicial mientras alquilan espacio en la casa que pretenden comprar.
Es útil conocer todas las opciones de compra de una vivienda, ya que el alquiler con opción a compra puede tener sentido para su situación financiera y sus objetivos de propiedad de una vivienda. Esta guía explica cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra, qué tipos de acuerdos hay disponibles y cómo usted puede empezar si le atrae el concepto de alquiler con opción a compra. Siga leyendo para conocer sus opciones.
¿Qué Son Las Viviendas De Alquiler Con Opción A Compra?
Las viviendas de alquiler con opción a compra son viviendas en las que el propietario está dispuesto a alquilar su vivienda a un inquilino durante un periodo de tiempo acordado, con la expectativa de que el inquilino compre, o al menos tenga la opción de comprar, la vivienda una vez finalizado el contrato de alquiler. Por lo general, los contratos de alquiler con opción a compra duran entre uno y tres años.
Cada mes, el importe del alquiler suele ser superior al valor justo de mercado. El dinero extra pagado en concepto de alquiler se destinará al pago inicial de la compra de la vivienda. Esos fondos adicionales suelen depositarse en una cuenta de garantía bloqueada. Si la venta de la vivienda no se lleva a cabo, el inquilino pierde el dinero que ha pagado de más.
Hay muchas razones por las que un propietario puede optar por vender su casa en régimen de alquiler con opción a compra. El mercado inmobiliario puede influir mucho en esa decisión. Por ejemplo, si un propietario no ha conseguido vender su casa, un acuerdo de alquiler con opción a compra puede resultar atractivo, ya que usted tendrá una fecha de venta prevista y podrá cobrar el alquiler hasta entonces.
A veces, el propietario de una vivienda de alquiler puede estar dispuesto a venderla si sus inquilinos expresan interés en comprarla, y crean un acuerdo de alquiler con opción a compra. Un agente inmobiliario que trabaje en la zona en la que usted desea vivir sabrá mejor qué viviendas de alquiler con opción a compra hay disponibles
¿Qué Tipos De Contratos De Alquiler Con Opción A Compra Existen?
Existen dos tipos de contratos de alquiler con opción a compra. Cada uno tiene sus ventajas, en función de cuáles sean sus necesidades.
Acuerdo de opción de arrendamiento
Con un acuerdo de arrendamiento con opción de compra, el inquilino de la vivienda puede comprar la propiedad cuando finalice el contrato. El inquilino paga al propietario una comisión de opción al firmar el contrato, que suele oscilar entre el 2% y el 7% del precio total de compra.
En algunos casos, el importe de la comisión de opción se destinará al pago inicial de la compra de la vivienda. A medida que el inquilino vive en la vivienda, el dinero extra del alquiler, también conocido como “créditos de alquiler”, se aplica al futuro pago inicial de la vivienda.
Una vez finalizado el contrato, el inquilino puede renunciar a la opción, lo que significa que habrá perdido sus créditos de alquiler y también habrá pagado una comisión de opción sin llegar a la compra. Al final del contrato de arrendamiento con opción de compra, el arrendatario y el propietario pueden negociar el precio de venta de la vivienda si el arrendatario sigue queriendo comprarla.
Acuerdo de arrendamiento con opción de compra
Un contrato de alquiler con opción a compra consolida la intención del inquilino de adquirir la vivienda una vez finalizado el contrato. El precio de venta de la vivienda se determina antes de firmar el contrato de alquiler con opción a compra.
Al firmar el contrato de alquiler con opción a compra, el inquilino está legalmente obligado a comprar la vivienda. Si el inquilino intenta echarse atrás, el propietario puede emprender acciones legales contra el arrendatario.
Al igual que en un contrato de arrendamiento con opción de compra, en un contrato de arrendamiento con opción de compra el inquilino también paga dinero extra en concepto de alquiler, que se convierte en créditos de alquiler que se destinan al pago inicial de la vivienda. Además del riesgo de ser demandado por no comprar una vivienda al final de un contrato de alquiler con opción a compra, el inquilino también perderá todos los créditos de alquiler si no puede comprar la vivienda al final del contrato.
¿Cómo Funciona El Alquiler Con Opción A Compra En Arizona?
Si usted se pregunta cómo funciona el alquiler con opción a compra en AZ, se aplican muchos de los pasos del proceso tradicional de compra de una vivienda. Usted querrá asegurarse de que entiende lo que es un precio de compra realista para usted, asegúrese de que puede cumplir con los términos del acuerdo y tienen un fuerte deseo de comprar la casa que va a alquilar una vez que el acuerdo termine. A continuación se describen los pasos a seguir.
1. Contacte un agente inmobiliario
Las viviendas de alquiler con opción a compra no son tan abundantes en comparación con las viviendas disponibles estrictamente para alquilar o comprar. Le conviene a usted contactar con un agente inmobiliario que pueda ayudarle a encontrar viviendas de alquiler con opción a compra en el lugar que desee y que se ajusten a su presupuesto.
Un agente inmobiliario también puede ayudarle a negociar el precio de venta de una vivienda, ya sea al principio de un contrato de alquiler con opción a compra o una vez finalizado el contrato de alquiler con opción a compra. A medida que establezca una relación con su agente, comprenderá mejor cuáles son sus objetivos en relación con su vivienda y podrá ayudarle a alcanzarlos.
2. Obtener preaprobación
Usted querrá saber cuánto puede permitirse una vez que finalicen los términos de su contrato de alquiler con opción a compra y llegue el momento de comprar una casa. Es posible que usted estime que tendrá un mayor potencial de ingresos o una mejor puntuación de crédito dentro de unos años, pero tener una idea clara de lo que puede permitirse ahora puede ayudarle a asegurarse de que se mantiene dentro del presupuesto para poder completar los términos de su acuerdo una vez que finalice el contrato de alquiler con opción a compra.
Si desea un contrato de alquiler con opción a compra para tener tiempo de ahorrar más dinero y mejorar su calificación de crédito, es posible que obtenga un préstamo mejor cuando se acerque la fecha de finalización del contrato de alquiler. Pero obtener la aprobación previa ahora puede ayudarle a establecer sus expectativas sobre la cantidad de vivienda que puede permitirse y si el alquiler con opción a compra es la mejor opción para usted.
Cuando usted precalifica para una hipoteca, también puede comenzar una relación con un prestamista que le ayudará una vez que esté listo para obtener un préstamo hipotecario.
3. Decidir entre arrendamiento con opción de compra y arrendamiento con opción de compra
Los contratos de arrendamiento con opción de compra y de arrendamiento con opción de compra tienen cada uno sus propias ventajas. Si usted no está seguro al 100% de querer comprar una vivienda al final del contrato, un contrato de arrendamiento con opción de compra tiene más sentido. Sin embargo, si usted no lo hace, corre el riesgo de perder dinero por la comisión de opción y los créditos de alquiler. Además, si usted no acuerda el precio de la vivienda desde el principio, corre el riesgo de que suba considerablemente cuando esté listo para comprarla.
Un contrato de alquiler con opción a compra puede ayudarle a ahorrar dinero si fija antes de un precio más bajo. Sin embargo, existe la expectativa de que usted compre la vivienda después del arrendamiento. Si usted no está totalmente preparado para hacerlo, puede ser mejor un contrato de arrendamiento con opción de compra.
Consulte con su agente inmobiliario qué tipo de acuerdo tiene más sentido para usted. Algunas de las cláusulas de un contrato de alquiler con opción a compra son:
- Plazo de alquiler con opción a compra
- El precio de compra de la vivienda, o cuándo se determinará
- La comisión de opción, si es aplicable
- El importe del alquiler y los créditos de alquiler que se espera acumula
Una vez firmado el acuerdo, usted puede mudarse sabiendo que el dinero extra que pagará de alquiler por encima del precio justo de mercado se destinará a su futuro pago inicial para la compra de la vivienda.
Ventajas E Inconvenientes Del Alquiler Con Opción A Compra
A la hora de considerar si el concepto de alquiler con opción a compra es adecuado para usted, tenga en cuenta estos pros y contras.
Ventajas del alquiler con opción a compra
- Reparaciones: Una de las principales ventajas de las viviendas de alquiler con opción a compra es que el propietario puede encargarse de algunas reparaciones mientras usted sigue alquilando. Si comprara una casa que necesitará reparaciones, usted tendría que pagarlas una vez que se mudara y fuera propietario de la vivienda. En una casa de alquiler con opción a compra, usted podría llegar a un acuerdo con el propietario para que le ayude a cubrir algunas de las reparaciones mientras está en la fase de inquilino.
- Ahorro: Estar en un acuerdo de alquiler con opción a compra le da más tiempo a usted para ahorrar dinero para el pago inicial. En lugar de tener que disponer de todo el dinero ahora, usted añadirá dinero automáticamente al total del pago inicial durante el periodo de alquiler. Usted también puede centrarse en ahorrar más antes de comprar la casa, por lo que potencialmente usted puede obtener mejores condiciones hipotecarias de su prestamista.
- Puntuación de crédito: Hablando de mejores condiciones hipotecarias, por lo general, cuanto más alta sea su puntuación de crédito, mejores condiciones podrá obtener. El periodo de alquiler es también el momento en el que usted puede trabajar para aumentar su puntuación de crédito y mejorar su posición ante el prestamista.
- Periodo de prueba: Es posible que usted no esté seguro al 100% de querer comprar una vivienda. En un contrato de arrendamiento con opción de compra, usted tiene la opción de marcharse al final del contrato. Perderá la comisión de opción y los créditos de alquiler, pero podrá vivir en la vivienda durante un período de prueba para ver si es la que desea comprar. Durante el periodo de arrendamiento, usted podrá obtener más información sobre la vivienda, el vecindario, el acceso a los servicios y mucho más, para que usted pueda estar tranquilo cuando llegue el momento de comprar la vivienda.
Contras del alquiler con opción a compra
- Riesgo: Existen riesgos importantes si usted no puede comprar la vivienda al final del contrato de arrendamiento, ya sea porque no quiere comprarla o porque no puede conseguir la financiación que necesita para hacerlo. Si usted tiene un contrato de arrendamiento con opción de compra, puede perder el dinero que ha pagado por la opción y por los créditos de alquiler. Si usted tiene un contrato de alquiler con opción a compra, podrían demandar y perder los créditos de alquiler. Es mejor optar por un contrato de alquiler con opción a compra si usted está seguro de que quiere comprar la vivienda.
- El costo: También existe el riesgo de que, si usted negocia el precio de la vivienda más adelante, acaba pagando un precio de venta más alto que si la hubiera comprado directamente ahora. Un precio de venta más alto en el futuro podría poner en peligro su capacidad para conseguir una hipoteca y cumplir sus condiciones de alquiler con opción a compra. O puede que acepte un precio de venta alto ahora y el valor de la vivienda acabe cayendo cuando se convierta en propietario. Además, algunos acuerdos le harán perder sus créditos de alquiler si se retrasa en los pagos. Completar la compra de una vivienda puede ahorrarle dinero en comparación con un acuerdo de alquiler con opción a compra, lo que significa que usted puede tener más sentido alquilar y ahorrar o comprar una vivienda más barata ahora.
- Escasez: Dependiendo de dónde esté buscando casas de alquiler con opción a compra en Arizona, es posible que usted tenga menos opciones deseables en comparación con las casas que están a la venta. Tendrá una selección más reducida para elegir, lo que puede significar que tendrá que conformarse y tal vez usted no pueda obtener la “casa de sus sueños”, al menos por el momento.
Obtenga Una Precalificación Hipotecaria De Arizona Central Credit Union
Si usted quiere estar más cerca de conocer todas sus opciones en el proceso de compra de una vivienda, obtenga una precalificación hipotecaria. Eso le ayudará a ver cuánto puede permitirse ahora. También ayudará a su agente de bienes raíces a encontrar las mejores casas disponibles para usted y le beneficiará en el proceso de negociación del precio de venta.
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