Suponga que el día de cerrar en su casa está a la vuelta. Felicidades, está un paso más cerca en convertirse en comprador de su primera vivienda, o un nuevo propietario de vivienda en Arizona. Logró luchar en un mercado de vendedores altamente competitivo actualmente en el estado del Gran Cañón, pero no se sienta demasiado cómodo todavía. Aunque no es muy común, todavía es posible que un trato pueda fracasar durante el proceso de cierre. Según la encuesta más reciente del índice de confianza de la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR), el 5% de los contratos de compra de vivienda se rescindieron por varias razones, principalmente relacionadas con cuestiones de financiación y evaluación.
Cerrando en una casa en Arizona marca el comienzo de un nuevo capítulo en su vida. Sin embargo, para navegar el proceso de cierre con éxito, primero tiene que entender lo que necesita como comprador. Siga leyendo para descubrir cómo puede concretar el proceso de cierre para asegurar la casa de sus sueños.
¿Qué Es El Cierre Y Cuándo Ocurre?
El proceso de bienes raíces puede ser largo y agotador, pero cuando haya llegado al proceso de cierre, especialmente en Arizona, debería ser relativamente sencillo. El proceso de cierre es el paso final, y generalmente, el día de cierre es el día que legalmente se convierte en el dueño de la casa.
Durante la fase de negociaciones, el comprador y el vendedor acuerdan en una transacción de venta de vivienda específica y una fecha de cierre. La fecha acordada debe ser incluida en el contrato de compraventa y, en caso de que ocurra algún cambio en la fecha de cierre, debe ser acordado por escrito.
Dado que Arizona es un estado de cierre de depósito de garantía, el proceso de cierre típicamente comienza entre dos y cuatro días antes de la fecha programada para el cierre del depósito en garantía.
Pasos Necesarios Para Cerrar Una Casa En Arizona
Dado que Arizona es un estado de cierre de depósito en garantía, el comprador debe seguir algunas rarezas y procedimientos específicos para asegurar la casa con éxito. Por ejemplo, Arizona no requiere la revisión de un abogado. Compradores y vendedores generalmente tienen reuniones de firmas separadas. Por lo tanto, a diferencia de otros estados, es posible que nunca se lleve a cabo una reunión formal con el comprador, vendedor, abogado, los agentes y los banqueros. En Arizona, es posible que el comprador y vendedor nunca se encuentren en persona.
Dado que el proceso de cierre es uno de los aspectos más importantes en comprar una casa, lo siguiente son pasos básicos y materiales que pueda ocupar para convertirse en propietario de una vivienda en Arizona.
- Una vez que el prestamista hipotecario envía el paquete de préstamo del comprador al agente de depósito de garantía y las instrucciones de cierre a la compañía de títulos, se programa la fecha de cierre.
- El agente de depósito de garantía desarrollara una declaración que detalla los costos de la transacción, y alertara al comprador sobre los fondos adicionales necesarias para cerrar el trato.
- Se programará una cita para que el comprador firme todos los documentos del préstamo. De acuerdo con el Contrato de Compra de Reventa Residencial de Arizona, compradores deben firmar todos los documentos a más tardar tres días antes de la fecha de cierre.
- Una vez que los documentos estén firmados, son regresados al prestamista. El oficial de préstamos revisará los documentos. Una vez aprobado, se notificará al agente de custodia para que continúe el proceso.
- Concedido que no surgen problemas, el prestamista debe financiar el préstamo dentro de 24 a 48 horas.
- Una vez que los fondos sean depositados en la cuenta de depósito en garantía, estarán disponibles para retirarlos.
- La escritura se dará a conocer, pero la compañía de títulos aún deberá enviar la escritura al condado para que se registre.
- Una vez que el condado registra la escritura, se cierra el depósito de garantía.
- Cuando el agente de depósito de garantía reciba la confirmación que la escritura ha sido registrada, el comprador y el vendedor son notificados.
- El comprador recibirá las llaves y será considerado propietario de una vivienda en Arizona.
¿Cuántos Son Los Costos De Cierre En Arizona?
Los costos de cierre son tarifas y gastos que el comprador debe pagar antes de concluir oficialmente con la transacción. Generalmente, el comprador pagará entre el 2% y el 5% de la hipoteca en los gastos de cierre. Al comprar una propiedad residencial en Arizona, varias tarifas incluyen:
- Costo de iniciación de un préstamo y cuotas de suscripción
- Cargos por tasación e inspección
- Costo de depósito en garantía
- Cargos de informe de crédito
- Cargos de la Empresa de Titulo de Arizona
- Tarifas de envío
Según un estudio realizado por ClosingCoorp, el costo promedio de cierre para una vivienda residencial de una sola familia fue de $4,190.34 en el 2020.
Veamos cómo se pueden desglosar algunas de las tarifas
Costo de Iniciación de un Préstamo y Cuotas de suscripción
Los prestadores pueden comprar al comprador para iniciar y procesar la aplicación de préstamo. La tarifa puede depender según el prestamista que elija, pero generalmente, la tarifa está basada en un porcentaje del precio de la vivienda.
Cargos por Tasación e Inspección
Aunque las inspecciones no son requeridas cuando compran una casa en Arizona, muchos compradores optan por realizar una inspección de vivienda para decidir si continuar o no con la venta. Según The Dwelling Inspector, un inspector de viviendas certificado en Arizona, el promedio para inspecciones de viviendas para Arizona es aproximadamente $305. Los compradores de viviendas pueden esperar pagar entre $275 y $350.
Adicionalmente, los prestadores pueden requerir que hagan una tasación de la casa para asegurarse que no le estén prestando más que el valor de la vivienda. La tasación de una casa puede variar en precio, pero generalmente está entre $450 y $800.
Costo de Depósito en Garantía en Arizona
Arizona requiere que una casa se mantenga en depósito en garantía antes de que se complete la venta. Mantienen los fondos seguros y los distribuyen una vez que se completa la transacción. Los costos del depósito en garantía pueden variar dependiendo de la compañía que elijan. Sin embargo, las tarifas son generalmente $2 por cada $1,000 del precio de venta de la propiedad. Algunas compañías de depósito en garantía pueden requerir una tarifa fija independientemente del precio de la propiedad.
Cargos de Informe de Crédito
Durante su aplicación de hipoteca, los prestamistas pueden necesitar que obtenga su informe de crédito completo. Los informes de crédito generalmente cuestan $25.
Cargos de la Impresa de Títulos de Arizona
El prestamista puede realizar una búsqueda del título de la casa para verificar que no haya gravámenes sobre la propiedad. Generalmente, estas tarifas pueden oscilar entre $1,600 y $2,500.
Tarifas de Envío
Típicamente, los prestamistas utilizan un servicio de mensajería para enviar documentos necesarios para cerrar una propiedad. Con frecuencia, transfieren el costo al comprador de la vivienda. Las tarifas de mensajería pueden variar dependiendo del prestamista, pero no deberían costar más de $100.
Problemas De Cierre Comunes Que Pueden Causar Retrasos
La encuesta más reciente del Índice de Confianza de la Asociación Nacional de REALTORS® encontró que el 26% de los acuerdos que se cerraron en Junio de 2021 fueron atrasados pero, últimamente llegaron a un acuerdo. Existen varias razones por las que los acuerdos pueden fracasar en el último momento. A continuación se muestran algunos de los problemas de cierre más comunes que pueden causar retrasos o hacer que el trato no se lleve a cabo.
- Problema de tasación: Existe la posibilidad de que la tasación sea más baja de lo esperado. Generalmente, una tasación baja puede significar que puede estar pagando más que el valor real de la casa. A su vez, su prestamista no puede aprobar un monto de hipoteca superior al valor de tasación de la propiedad.
- Problemas financieros: Mientras que unos compradores pueden permitirle realizar una oferta por su casa sin una carta de aprobación previa, problemas pueden surgir si envía una oferta sin haber sido aprobada previamente. El trato puede ser retrasado o aun mas fracasar por completo si finalmente no puede pagar por la casa.
- Problemas de inspección de las casa: Casi cada vez que se llama a un inspector para que revise la casa, problemas pueden surgir. Unos problemas pueden ser mayores que otros y pueden costarle al comprador demasiado dinero. Resultando en renegociaciones, o el comprador puede rescindir la oferta por completo.
- Problemas de recorrido: Durante el recorrido final de la casa, el comprador puede encontrar algo mal. Resolver esos problemas puede resultar en un retraso en la fecha de cierre.
- Problem as de papelao: En el dia de cierre, probablemente se le pedirá que firme ≈100 páginas de documentos legales. Es importante leer detenidamente los documentos para asegurarse de que el vendedor no deslizó nada en el último minuto sin su conocimiento. Si algo sale de lo normal, pueden producirse retrasos.
Obtenga Más Información Sobre El Proceso De La Compra De Vivienda En Arizona.
El proceso de cierre es el paso final antes de que se convierta en un comprador de vivienda en Arizona. Comprender lo que entra en el proceso y lo que necesita como posible comprador hará que el proceso sea mucho más sencillo.
Si desea obtener más información sobre el proceso de compra de vivienda, consulte algunos de nuestros blogs recientes donde discutimos cosas importantes que necesita saber antes de comprar una casa en Arizona y todo lo que necesita saber sobre el proceso de préstamo hipotecario.
Cuando haya asegurado su casa en Arizona y desee refinanciar su hipoteca, considere a Arizona Central Credit Union. Ofrecemos algunas de las mejores tasas de interés en todo el estado. Comuníquese con Arizona Central Credit Union cuando esté listo para refinanciar.
